Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

егерь

распланировал участок

Увлекшись своими недавними болячками забыл рассказать по подвижках в строительстве своего домика. Накануне отъезда в больницу успел завершить сделку по покупке земли. Регистрация в юстиции завершится в конце декабря. Пока все оформляю на брата. Потом он мне вернет.

Участок у меня почти чистый, но немного навалены ветки старых деревьев. Но я их уже наполовину пожег (шашлычки!). Осталось сделать еще один костер на целый день (когда станет сухо или по легкому морозцу). Еще в Лерое купил на 200 руб планочек, там же напилил из них колышков и разметил свой участок.

Длина участка 30 м, ширина 10 м. Он как бы зажат между двумя соседскими строениями (на фотке все видно). В глубине участка планирую поставить дом 6х6м, отступив слева 1м, сзади 6м и справа 3м. Перед домом будет стоять гараж 6х4м. От гаража до дома 6м, до правого забора 5 м, до въездных ворот 6 м. Перед гаражом планирую две парковочные площадки (вдруг брат приедет в гости). Сами ворота хочу немного задвинуть внутрь участка, чтобы сделать небольшой парковочный карман (улицы в ростовских садоводствах старого типа очень узкие 4-5м).


Изображение - savepic.su — сервис хранения изображений
егерь

риэлтор


      Пообщался со знающими людьми. Обьяснили что почем на рынке недвижимости. За эти годы, как известно, жилые квартиры подскочили в цене в разы. Но простой непрофессиональной публике заработать на этом росте оказалось почти нереально. И дело не только в обьемах инвестиций.

      Единственным реальным способом поиметь доход оказалась покупка жилья на стадии котлована и продажа его сразу же после постройки. В этом случае приходилось рисковать только сроками- достроят или нет. Частенько строители просто перебрасывались на новый более выгодный обьект. Прибыль складывадась из скидки при покупке в ранней стадии и надбавки за подорожавшее здание к окончанию стройки.

      Но это все действует, если самому бегать искать новостройку, а потом покупателя. Если сунуться в агентство, то комиссионные отгрызают почти всю маржу. Держать готовую квартиру в расчете на рост цены вообще невыгодно. Квартплата, взносы, налоги и прочий геморой делают операцию нерентабельной. Опять таки куча подводных нюансов в расположении, качестве, этажности дома. Выигрыш на этом рынке та же лотерея.

      Сошлись на том, что фондовый рынок всяко лучше. Хлопот по крайней мере меньше. Но я вот подумал: идея недооцененности нашего фондового рынка тоже уже отработана. Лет пять назад цены были ниже плинтуса. Фактически был тот же котлован и сумасшедшие скидки за риск не увидеть готового дома.

      Сегодня обратная ситуация. Акции переоценены и торгуются с бешеной премией к реальному положению. Уровень цена/прибыль_на_акцию (Р/Е) в европах-америках гораздо ниже. Покупать по стратосферным ценам могут только идиоты. А новая инвестиционная идея еще не назрела. Вероятно впереди боковик на многие годы. И только наличие издержек заставит хозяев акций плавно повышать на них цены.