Lupivshiy (lupiv) wrote,
Lupivshiy
lupiv

что нам стоит дом построить


      Заехал сейчас на торговую базу, а там опять подорожал цемент. Стоимость одного мешка поднялась со 150 до 180 рублей. Нехилый такой скачечек. Продавцы уверяют, что в скором времени еще поднимется, так как заводы продолжают увеличивать отпускные цены.

      Удорожание цемента в обозримом прошлом никогда не отставало от инфляции, а тут сразу вдвое обогнало её в годовом исчислении. Непонятны причины такой несуразицы. Или бум на рынке недвижимости подгоняет рынок стройматериалов. Или алчность производителей строительных ингредиентов взвинчивает стоимость квадратных метров.

      Вообще рост цен на жилье поражает. Говорят, за год увеличение ровно в два раза. Недавно помогал знакомым найти в Ростове новую квартиру. Еще летом на отведенные деньги можно было взять двухкомнатную. А в сентябре еле-еле хватило на окраинную однушку в строящемся доме. Причем вариантов по городу оказалось кот наплакал, при всем обилии новостроек.

      Рынок недвижимости сам по себе очень динамичный, и в тоже время очень мутный. Никогда до конца неясно из чего же все таки складывается конечная цена. Соотношение спроса и предложения все время перекошено в сторону покупателей. Отсюда вечный рост. Еще Марк Твен в позапрошлом веке советовал- "Покупайте землю. Её больше не делают."

      Многие капиталы в мире сколочены именно на недвижимости. Здесь можно вспомнить милиардера Дональда Трампа или того же Шварценегера, который в 20 лет уже был долларовым милионером и активно скупал недвижимость (при этом тратил все время на тренировки, а образования имел только полугодовые бизнес-курсы).

      В России, несмотря на заоблачный уровень цен, рынок недвижимости все еще не развит. Законодательно так устроено, что свободной открытой купли-продажи земли пока нет. Слишком геморойный здесь процесс и масса бюрократических ограничений. В результате денежный фактор в нем не является определяющим. В то время как в странах с развитой экономикой большая часть денег обслуживает именно сферу недвижимости.

      В этой связи на ум сами собой приходят ассоциации с фондовым и валютным рынком страны. Бурное развитие и одного, и второго сопровождалось неизбежными болезнями роста. Время от времени фазы подъема чередовались обвалами, пару раз звучало слово "крах". Когда нибудь и российской недвижимости придется повторить малазийский опыт с обрушением цен в восемь раз.
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment