December 5th, 2012

строитель

установил все подоконники

В домике продолжаю готовиться к зиме. Морозы настанут ориентировочно 11 декабря. Нужно успеть завершить все наружние работы. Из которых сейчас держит только песок (замерзнет). Он мне сейчас нужен для оштукатуривания окон изнутри.

Крышу уже утеплил. Подбил снизу по стропилам специальную пленку-мембрану "изоспан С" строительным степлером. Поверх пленки положил минеральную вату УРСА в рулонах толщиной 15 см. В доме стало значительно теплее. В начале декабря котел работал на отметке 7 и температуре воды 75. Сейчас на отметке 3 и температуре 55 градусов.

Кстати за первый месяц расход газа составил ровно 400 кубов. На 1400 рублей.

Еще мне нужно завершить отопление первого этажа. Для этого нужно повесить еще два радиатора- на лестничной площадке и под лестницей. И поставить наконец первую межкомнатную дверь. Которая отделит жилые комнаты от неотапливаемых.

Сейчас в доме тепло и сухо. Даже ожил сотовый телефон, который утонул во время дождей в начале лета. У него не работал экран. И вот спустя несколько месяцев он внезапно стал сигнализировать о недостаточном заряде батарей- и на экране появились сообщения! Просох окончательно. Хотя летом много раз сушил его и феном и на солнце.

С наступлением морозов начну заниматься исключительно внутренними работами. Проведу электрическую проводку во все комнаты. Смастерю большой стол в кухню. Задачей на зиму останется устройство межэтажных перекрытий. Снятие временной тонкой доски и настил толстой половой. Утепление перекрытий звукоизолирующей ватой. Подшив всех потолков гипсокартоном.
стаканчик

про индивидуальное жилищное строительство

Случайно встретил одного старинного друга. С которым не виделись 19 лет (из них несколько лет жили на одной улице!)

И оказалось, что он тоже строит самостоятельно дом. Кладку и почти все делал сам. И дома у нас в одинаковой степени завершенности. Крыша-окна готовы, газ подведен. Не хватает только отделки и электрики. Совпадение?

Правда у него дом побольше (в семье двое детей). Площадь в 2,7 раза больше моего. На свою стройку он потратил порядка 1 млн рублей. На мой дом пошло 350 тыс руб. То есть даже примерные пропорции совпадают.

Так вот этот факт только подтверждает всеобщий бум к самостоятельному строительству. Цены на жилье в России перегреты. За свои деньги я бы мог купить всего 10 кв.м. жилья в Ростове. При этом не знал бы куда поставить машину, а собаке было бы негде бегать.

Поэтому многие люди и нащупали жилу индивидуального строительства. Тем более, что сейчас доступен широкий спектр различных стройматериалов. Прошли те времена, когда любой гвоздь или кирпич приходилось либо "доставать", либо воровать. Сейчас все доступно.

Другое дело, это стоимость земли. Я ее в своих расчетах не учитывал. Мне земля досталась по 200 тыс руб за сотку. Сейчас она стоит примерно 280 тыс/сотка. У моего товарища район элитный. Земля у них стоит 300-380 тыс/сотка.

Но вокруг Ростова сейчас нарезается множество новых участков под строительство. В которых земля начинается от 50 тыс/сотка. В любом случае свой дом выгодней кабальной ипотеке за насест в курятнике в спальных районах.