September 24th, 2006

егерь

что нам стоит дом построить


      Заехал сейчас на торговую базу, а там опять подорожал цемент. Стоимость одного мешка поднялась со 150 до 180 рублей. Нехилый такой скачечек. Продавцы уверяют, что в скором времени еще поднимется, так как заводы продолжают увеличивать отпускные цены.

      Удорожание цемента в обозримом прошлом никогда не отставало от инфляции, а тут сразу вдвое обогнало её в годовом исчислении. Непонятны причины такой несуразицы. Или бум на рынке недвижимости подгоняет рынок стройматериалов. Или алчность производителей строительных ингредиентов взвинчивает стоимость квадратных метров.

      Вообще рост цен на жилье поражает. Говорят, за год увеличение ровно в два раза. Недавно помогал знакомым найти в Ростове новую квартиру. Еще летом на отведенные деньги можно было взять двухкомнатную. А в сентябре еле-еле хватило на окраинную однушку в строящемся доме. Причем вариантов по городу оказалось кот наплакал, при всем обилии новостроек.

      Рынок недвижимости сам по себе очень динамичный, и в тоже время очень мутный. Никогда до конца неясно из чего же все таки складывается конечная цена. Соотношение спроса и предложения все время перекошено в сторону покупателей. Отсюда вечный рост. Еще Марк Твен в позапрошлом веке советовал- "Покупайте землю. Её больше не делают."

      Многие капиталы в мире сколочены именно на недвижимости. Здесь можно вспомнить милиардера Дональда Трампа или того же Шварценегера, который в 20 лет уже был долларовым милионером и активно скупал недвижимость (при этом тратил все время на тренировки, а образования имел только полугодовые бизнес-курсы).

      В России, несмотря на заоблачный уровень цен, рынок недвижимости все еще не развит. Законодательно так устроено, что свободной открытой купли-продажи земли пока нет. Слишком геморойный здесь процесс и масса бюрократических ограничений. В результате денежный фактор в нем не является определяющим. В то время как в странах с развитой экономикой большая часть денег обслуживает именно сферу недвижимости.

      В этой связи на ум сами собой приходят ассоциации с фондовым и валютным рынком страны. Бурное развитие и одного, и второго сопровождалось неизбежными болезнями роста. Время от времени фазы подъема чередовались обвалами, пару раз звучало слово "крах". Когда нибудь и российской недвижимости придется повторить малазийский опыт с обрушением цен в восемь раз.
егерь

ростов-папа


      В последнее время мой комп стал немножко заедать. Пришлось сделать ему внеплановую дефрагментацию дисков. Проверяя внушительный список файлов, неподдающихся дефрагментации, обнаружил гору такого барахла, которое давно требовалось удалить напрочь.

      Среди прочего нашлась игруха SimCity4, продолжательница знаменитой серии градостроительных стратегий, безумно модных в пору архаичных псевдокомпьютеров ZX-Spectrum, в которых роль жесткого диска играла магнитофонная кассета, а монитором служил экран телевизора.

      В игре нужно управлять населенным пунктом. В обязанности мэра входит: отведение территории под один из типов застройки (жилой, коммерческой, индустриальной), регулирование налогообложения и финансирования отраслей городского хозяйства, обеспечение должного уровня образования, безопасности, электро- и водоснабжения.

     В случае надлежащего удовлетворения потребностей город будет стремительно расти во все стороны, принося новые проблемы: загрязнение воздуха, трафик и т.п. При особенно благоприятном развитии событий благодарные горожане наградят своего бессменного избранника бонусными постройками, а смердящие нефтеперегонные заводы уступят натиску экологически чистых и высокотехнологичных предприятий

      Поиграл в нее и подумал- "до чего умные штуки придуманы человечеством". Компьютерное моделирование проблем городского хозяйства доступно теперь в легкой игровой форме. Почему же в реальной жизни все делается наобум. В основе стратегии Ростова-на-Дону лежит обыкновенное латание дыр и ожидание очередного внезапного порыва.

      Нужно предложить всем кандидатам на пост градоначальника иметь опыт игры в симуляторы типа SC4, желательно добиться там успехов в миссиях наивысшей сложности. Плюс иметь специального заместителя по стратегическому планированию, который в эту игру играл бы по 90% рабочего времени.